Мехеда Н.Г., Сабадин Тетяна

Черкаський національний університет ім.Б.Хмельницького

Інвестиційна політика готелів

Готельний бізнес в Україні сьогодні є однією з галузей економіки, що найдинамічніше розвиваються. [1]. За останні роки в Україні спостерігається позитивна тенденція до стрімкого збільшення інвестиційних надходжень на ринку готельного господарства.

За даними Держкомстату обсяг прямих іноземних інвестицій у розвиток діяльності готелів та інших місць для тимчасового проживання становив 183,0 млн. дол. США, що склало 0,9 % від загального обсягу прямих інвестицій в економіку України (основні країни-інвестори: Кіпр – 39,4 млн. дол.; Російська Федерація – 35,8 млн. дол.; Швейцарія – 28,9 млн. дол.; США – 16,6 млн. дол.; Великобританія – 15,0 млн. дол.; Латвія – 11,9 млн. дол.; Казахстан – 10,5 млн. дол.; Австрія – 8,5 млн. дол. Передбачається, що для будівництва готелів верхнього цінового сегменту знадобиться 300 млн. дол. На сьогодні відбувається  пожвавлення інвестиційної діяльності, але, як показують дані, прямі закордонні інвестиції зросли лише на 3,4%, порівняно з минулим роком [2].

Компанія VS Energy (ВС Енерджі Інтернейшнл Україна), що володіє мережею готелів Premier Hotels, інвестувала в розвиток мережі 200 мільйонів доларів. 

В готель Premier Palace за рік інвестовано 1 мільйон доларів для реконструкції, в першу чергу, його 158 номерів, планується також будівництво ще 152 номерів цього готелю. Взагалі було вкладено більше 60 мільйонів доларів. Ці дані показують, що інвестування даного готелю, та самої мережі готелів Premier Hotels відбувається швидкими темпами, але не всі готелі України на сьогодні мають змогу розвиватися за рахунок надходжень.[3]

За п’ять років у Києві міською Програмою "Малі готелі Києва" передбачено збудувати майже 70 малих готелів різних форм власності на дві тисячі номерів. Нині в столиці всього 28 малих готелів.

Головним джерелом фінансування реалізації програми мають стати приватні інвестиції. За попередньою оцінкою, загальний об'єм капіталовкладень становитиме 250–300 мільйонів доларів. Готелі планується об'єднати в єдину мережу і створити на їх базі асоціацію для проведення рекламної кампанії, а також закупівлі необхідних товарів для ведення бізнесу. Реалізувати програму розвитку малих готелів планується в два етапи. Згідно з напрацьованою програмою, в кожному районі міста буде введено мінімум три малих готелі, всього заплановано створення 30 готелів і це більше як 1,5 тис. номерів.

Головним джерелом фінансування реалізації програми стануть приватні інвестиції переважно малого національного підприємця. За попередніми оцінками, загальний обсяг капіталовкладень на будівництво малих готелів становитиме 250-300 млн. дол. США. Поряд з приватними інвестиціями планується виділення бюджетного фінансування в обсязі 590 тис. грн., що становить менше 1% від очікуваних щорічних бюджетних відрахувань, введених згідно з програмою малих готелів. Запланована ефективність від малих готелів - це надходження до міського бюджету в рік в розмірі 60 млн. грн. [4].

В Україні також було створено Академію ГОТЕЛЬНИХ ІНВЕСТОРІВ, яка є новим проектом в Україні, який являє собою цикл одноденних семінарів присвячених тонкощам ГОТЕЛЬНИХ ІНВЕСТИЦІЙ і на який запрошуються діючі готельні інвестори та ті, хто мріє або прагне ними стати.

Що з стосується світу в цілому, то обсяг інвестицій в глобальний ринок готелів в 2014 році, за прогнозом, досягне п'ятирічного рекорду в $ 50 млрд, що на 10 % перевищує аналогічний показник 2013 року. Як говориться в повідомленні міжнародної консалтингової компанії Jones Lang LaSalle, вкладення в готелі в регіоні EMEA (країни Європи, Близького Сходу та Африки) можуть збільшитися більш ніж на 20 % і скласти близько $ 16 млрд.

За оцінкою експертів Jones Lang LaSalle, в 2013 році в готельну нерухомість по всьому світу вкладено $ 46,7 млрд., зростання показника до попереднього року склало 35 %. У тому числі обсяг вкладень в готелі у регіоні EMEA виріс на 17 % - до $ 13,2 млрд.

Самим ліквідним ринком регіону EMEA в 2013 році стала Великобританія, на яку припало 37 % від загального обсягу інвестицій, або $ 4,7 млрд. За прогнозом експертів, у майбутньому, по всій ймовірності, Великобританія збереже лідируючі позиції в регіоні. У 2014 році показник прибутковості на номер ( RevPAR ) в Лондоні зросте на 4 % в порівнянні з попереднім роком

Друге місце в обсязі транзакцій в регіоні зайняла Франція ( 18 %, або $ 2,3 млрд). Враховуючи унікально великий обсяг завершених угод, Jones Lang LaSalle не очікує значного зростання на французькому ринку в нинішньому році.

Третє місце за обсягами транзакцій у сфері готельної нерухомості в Європі займає ринок Німеччини. Домінуюче положення тут як і раніше займають інституційні інвестори, однак в 2014 році експерти очікують приходу на ринок нових гравців.[6]

СПИСОК ВИКОРИСТАНИХ ДЖЕРЕЛ

1.Готельний бізнес в Україні: що покажуть УЄФА http:// www.dom 2000.com

2. Беліма М. Регіональний розвиток України та прямі іноземні інвестиції// Економіка, Фінанси, Право. - 2006. - № 12.

3.Федорченко В.К., Дьорова Т.А.Розвиток готельного господарства, туристської інфраструктури/ Федорченко В.К., Дьорова Т.А.tourlib.net

4.http://ruh.znaimo.com.ua/index-16863.html?page=2

5.http://projekthotel.eu

6.http://ua-ekonomist.com/5535-nvesticyi-v-globalniy-rinok-gotelv-v-2014-roc-dosyagnut-pyatirchnogo-rekordu.html