Кляус Н.С.

Брестский государственный университете имени А.С. Пушкина

Выселение граждан из жилых помещений по новому Жилищному кодексу Республики Беларусь

 

Выселение из жилых помещений, как и ранее действовавшим ЖК, так и новым ЖК будет допускаться только судом и только по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами. В решении суда обязательно должно быть указано жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам (адрес, площадь). По общему правилу выселяемым гражданам будут предоставляться другие жилые помещения. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение должно:

·                     находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности  — в пределах территории сельсовета (поселка городского типа). Жилое помещение не в данном населенном пункте может быть предоставлено гражданину только с его согласия;

·                     соответствовать санитарным и техническим требованиям;

·                     иметь минимальные типовые потребительские качества.

Данные критерии могут не соблюдаться, если гражданина выселяют за неоплату жилищно-коммунальных услуг, невнесение платы за пользование государственным жильем, использование жилого помещения не по назначению или нарушение порядка пользования жилым помещением.

Единственным основанием внесудебного выселения граждан является  аварийное состояние или грозящий обвал жилого помещения. В данном случае выселение производится в административном порядке по постановлению прокурора. Все расходы по выселению оплачивает собственник жилого фонда [1].

Жилищным кодексом предусмотрен ряд случаев, когда выселение происходит без предоставления жилья. Собственник или другие заинтересованные лица могут потребовать выселить других жильцов, если:

– граждане, самоуправно занявшие жилое помещение;

– гражданин, которому предоставлено право владения и пользования жилым помещением в качестве опекуна (попечителя), приемного родителя, родителя-воспитателя детского дома семейного типа, в случае его отказа освободить это жилое помещение по прекращении опеки (попечительства).

– совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, проживающие совместно с ним и не имеющие доли в праве общей собственности на занимаемое жилое помещение, наниматель жилого помещения, проживающие совместно с ним члены, бывшие члены его семьи, совершеннолетние члены, бывшие члены семьи гражданина, являющегося членом организации застройщиков, проживающие совместно с ним, или другие проживающие совместно с этими собственником, нанимателем жилого помещения или гражданином, являющимся членом организации застройщиков, граждане, которые в течение года три и более раза привлекались к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.

– члены, бывшие члены семьи собственника, нанимателя, поднанимателя жилого помещения, гражданина, являющегося членом организации застройщиков, заключившие письменное соглашение о порядке пользования жилым помещением, в соответствии с условиями которого они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения;

– наниматель (поднаниматель) жилого помещения, члены, бывшие члены его семьи – в случае прекращения либо расторжения договора найма (поднайма) жилого помещения;

– наниматель жилого помещения и проживающие совместно с ним граждане, не освободившие жилое помещение, в случае признания договора найма жилого помещения недействительным;

– гражданин (получатель ренты), давший согласие на отчуждение или залог жилого помещения и не указанный в данном договоре в числе лиц, за которыми при переходе права собственности сохраняется право владения и пользования жилым помещением, в случае отказа освободить жилое помещение по требованию нового собственника;

– члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу или на основании договора пожизненного содержания с иждивением, и давшие согласие на продажу жилого помещения, не указанные в договоре купли-продажи как граждане, за которыми сохраняется право владения и пользования жилым помещением, при переходе права собственности;

– гражданин и лица, проживающие совместно с ним, после прекращения права собственности на жилое помещение, находящееся в залоге у банка;

– бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение – по требованию собственника, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением [2].

Предоставление права владения и пользования жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям  осуществляется собственником самостоятельно. Иным родственникам и свойственникам – с письменного согласия членов семьи (супруга или супруги собственника, его детей и родителей, но не детей и родителей супруга/супруги), бывших членов семьи, проживающих совместно с ним и имеющих долю в праве собственности на это жилое помещение. Для вселения в квартиру теперь обязательна регистрация заключаемых между собственниками, нанимателями, членами организаций застройщиков и членами (в т. ч. бывшими) их семей письменных соглашений о признании членом семьи и о порядке пользования жилым помещением. Эти соглашения должны быть зарегистрированы в местных исполнительных и распорядительных органах. Расторгнуть их собственник имеет право в одностороннем порядке. Согласно ст. 95 нового Жилищного кодекса предусматривается выселение по требованию собственника жилья бывших членов семьи и других граждан, имеющих право на владение и пользование жилыми помещениями. Данной статьей прописаны две процедуры. Во-первых, выселять членов семьи, бывших членов семьи, не имеющих доли в праве общей собственности на жилое помещение, можно в том случае, если они привлекались в течение года 3 раза к административной ответственности — за нарушение правил пользования жилыми помещениями, выразившимися в разрушении жилого помещения  либо использовании его не по назначению, что делало невозможным совместное проживание в одной квартире с собственником жилья, приобретшим квартиру (дом) до брака с «бывшим» («бывшей»). 

 Эта же статья говорит, что бывшие члены семьи, не имеющие доли в праве  общей собственности на жилое помещение, выселяются без предоставления им другого жилого помещения, если иное не установлено брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. Ранее такой нормы не было. Кстати, такие лица могут быть выселены по истечении года после вступления в силу нового Жилищного кодекса, т.е. после 2 марта 2014 года [3].

 

Литература:

 

1. Что нового принесет новый Жилищный кодекс ?– Режим доступа : http: // statut.by/uprawdom/status-quo/318-31-072012 /. – Дата доступа : 20.02.2014.

2. Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу– Режим доступа : http: // www.nb.by/publications/rubric/4/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshchenija-po-novomu-zhilishchnomu-kodeksu /. – Дата доступа : 20.02.2014.

1.                 Основные изменения в новом Жилищном кодексе Республики /Беларусь – Режим доступа : http://www.smolevichi.minsk region.by/ru/sluzhby/zkh/polezn_inf?id=8341/– Дата доступа : 20.02.2014.