Кляус Н.С.

Брестский государственный университете имени А.С. Пушкина

Выселение граждан из жилых помещений за уклонения от внесения платы за жилищно-коммунальные услуги

Выселение гражданина из занимаемого им жилого помещения затрагивает такие конституционные права, как право собственности и право на жилище. Именно поэтому новый Жилищный кодекс (далее – ЖК) максимально детально регулирует данную процедуру, четко указывая основания и порядок выселения и определяя гарантии наиболее уязвимых категорий граждан [1].

Выселение из жилых помещений, как и ранее действовавшим ЖК, так и новым ЖК будет допускаться только судом и только по основаниям, предусмотренным ЖК и иными законодательными актами. В решении суда обязательно должно быть указано жилое помещение, предоставляемое выселяемым гражданам (адрес, площадь). По общему правилу выселяемым гражданам будут предоставляться другие жилые помещения. Предоставляемое в связи с выселением жилое помещение должно:

· находиться в пределах данного населенного пункта, а в сельской местности  — в пределах территории сельсовета (поселка городского типа). Жилое помещение не в данном населенном пункте может быть предоставлено гражданину только с его согласия;

· соответствовать санитарным и техническим требованиям;

· иметь минимальные типовые потребительские качества.

Данные критерии могут не соблюдаться, если гражданина выселяют за неоплату жилищно-коммунальных услуг, невнесение платы за пользование государственным жильем, использование жилого помещения не по назначению или нарушение порядка пользования жилым помещением.

Единственным основанием внесудебного выселения граждан является  аварийное состояние или грозящий обвал жилого помещения. В данном случае выселение производится в административном порядке по постановлению прокурора. Все расходы по выселению оплачивает собственник жилого фонда [2].

Новеллой Кодекса стал порядок отчуждения жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, установленный ст. 155 Кодекса.

Согласно данной статье в случаях, если собственник жилого помещения имеет без уважительных причин 6-месячную задолженность по плате за жилищно-коммунальные услуги либо если собственник жилого помещения в течение года 3 и более раза привлекался к административной ответственности за нарушение правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, выразившееся в разрушении, порче жилого помещения либо в использовании его не по назначению, или за иные нарушения требований настоящего Кодекса, делающие невозможным для других проживание с ним в одной квартире или в одном жилом доме, ограничивая указанными действиями права и законные интересы других граждан, местный исполнительный и распорядительный орган обязан в письменной форме предупредить собственника о необходимости погасить задолженность либо устранить нарушения, а если они повлекли разрушение и (или) порчу жилого помещения, - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта жилого помещения

Если же собственник жилого помещения не погасил в течение 1 месяца с даты получения предупреждения задолженность в полном объеме либо продолжает осуществлять вышеизложенные действия, местный исполком вправе подать в суд иск о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения

После принятия судом решения о понуждении собственника жилого помещения к отчуждению жилого помещения этот собственник обязан произвести отчуждение жилого помещения в течение года с момента вступления в законную силу решения суда.

Если собственником жилое помещение не было отчуждено, местный исполком вправе подать в суд иск о принудительной продаже данного жилого помещения с публичных торгов.

В результате продажи бывшему собственнику жилого помещения в течение 2 месяцев передается в собственность другое жилое помещение, по общей площади менее занимаемого жилого помещения и (или) уступающее ему по своим потребительским качествам, в т.ч. в ином населенном пункте, а в сельской местности - за пределами территории сельсовета, на которой находилось проданное жилое помещение, а также выплачивается стоимость проданного жилого помещения за вычетом стоимости передаваемого в собственность жилого помещения, затрат на отчуждение жилого помещения и погашение задолженности (в случае ее наличия) по плате за жилищно-коммунальные услуги.

При отказе бывшего собственника жилого помещения и членов, бывших членов его семьи, проживающих совместно с ним, освободить проданное с публичных торгов жилое помещение они подлежат выселению в судебном порядке в жилое помещение, переданное ему в собственность в вышеуказанном порядке [ 3].

Литература:

1.Выселение из жилого помещения по новому Жилищному кодексу– Режим доступа : http: // www.nb.by/publications/rubric/4/vyselenie-iz-zhilogo-pomeshchenija-po-novomu-zhilishchnomu-kodeksu /. – Дата доступа : 20.02.2014.

2.Что нового принесет новый Жилищный кодекс ?– Режим доступа : http: // statut.by/uprawdom/status-quo/318-31-072012 /. – Дата доступа : 20.02.2014.

3.Комментарий к Жилищному кодексу Республики /Беларусь – Режим доступа : http: // city.brest.by/file/topic_file/1364977090-6789.doc /. – Дата доступа : 20.02.2014.