ЧГУ, г.
Череповец
Маркетинговое
исследование ключевых показателей динамики рынка недвижимости г. Череповца
Рынок
недвижимости крупных городов достаточно оперативно реагирует на изменения,
происходящие в экономике региона и
страны в целом [1]. Изменение благосостояния
граждан, как в сторону ухудшения, так
и в сторону улучшения, сказывается
на активности игроков рынка недвижимости.
Изменяется структура спроса
и предложения, происходит изменение
цен на недвижимость, в перспективе
– растет или сокращается объем строительства и ввода
в эксплуатацию жилья и коммерческих
помещений. Таким образом,
изучение ситуации, сложившейся на рынке недвижимости и
перспектив его динамики помогает
риэлторским компаниям выработать
правильную маркетинговую
стратегию и тактику действий по
повышению конкурентоспособности предлагаемого продукта [2; 3]. На
рынке недвижимости города Череповца произошли изменения, изучение которых
позволяет сформировать полную картину
текущего состояния рынка
недвижимости и разработать маркетинговую коммуникативную политику по
укреплению своих позиций на рынке. Наиболее значимым, с точки зрения
степени влияния на маркетинговую конъюнктуру рынка недвижимости, событием стало
значительное сокращение общего
числа регистрационных действий
в Вологодской области (рис. 1) [4].
Рисунок 1.
Динамика общего числа регистрационных действий по Вологодской области,
2012-2014 гг.
За I полугодие 2014 года территориальными отделами
Управления осуществлено 112 940 регистрационных действий, что на 7,8
% меньше аналогичного показателя за
2013 год (117 524).
Количество сделок, проведенных с привлечением
ипотеки, по-прежнему растет. Данный показатель в 2014 году стал выше на 7% по
сравнению с 2013 годом. Так же значительно вырос рост сделок с регистрацией
прав долевого участия в строительстве.
Увеличение
количества ограничений ипотекой и зарегистрированных договоров участия в
долевом строительстве вызвано улучшением ситуации с возможностью получения
ипотечного кредита, в том числе по причине снижения процентной ставки и
увеличением предложений (многовариантности) ипотечного кредитования,
предлагаемых кредитными учреждениями. Проанализировав представленные
показатели, можно сделать следующий
вывод – произошедшее сокращение
количества регистрационных действий может быть связано с несколькими причинами:
1)
сокращение
персонала ОАО «Северсталь» в связи с созданием ООО «Северсталь — Единый центр
обслуживания » в Ярославле;
2)
программа
для молодых семей металлургов — создалась ситуация отложенного спроса, когда
для многих потенциальных покупателей оставался открытым вопрос, включат ли их в
эту программу;
3)
рост
ставок по ипотечным кредитам: акции по ипотечному кредитованию, предложенные
банками, существенно отличались от прошлогодних в сторону увеличения процентных
ставок.
Регистрационные действия
в регионе сократились, но рост конкуренции на рынке риэлторских услуг
и на рынке новостроек города
продолжается. Говоря о
конкуренции в среде риэлторов, интересно отметить, что в 2013 году, по данным
2GIS, в Череповце было зарегистрировано около 100 компаний, занимающихся риэлторской
деятельностью. В 2014
году этот показатель возрос до 150.
Несомненно, такой рост связан
с открытием небольших
агентств недвижимости, но даже маленькие игроки рынка могут в
значительной степени повлиять на его конъюнктуру и распределение сил в отрасли. Конкуренция на рынке объектов недвижимости во
многом обусловлена двумя факторами:
1)
снижением
спроса, который влечет за собой рост невостребованного на рынке предложения и
увеличивает сроки экспозиции объектов
недвижимости;
2)
достаточно
большими темпами строительства и вводом нового
жилья, что способствует еще большему ускорению роста предложения на
рынке [3; 4]. Таким
образом, ситуация на рынке недвижимости г. Череповца в 2014 году стала менее
благоприятной по сравнению с 2013 годом. Можно сказать, что рынок трансформируется из так называемого «рынка
продавца» (когда желающих приобрести
недвижимость было больше, чем
предложений на рынке) в так называемый
«рынок покупателя», который может выбирать и диктовать свои условия при
приобретении жилья. Такое
преобразование рынка приводит к
тому, что значимость маркетинга в сфере
недвижимости растет, и
там, где раньше
компаниям удавалось
находить покупателей и
продавать объекты недвижимого
имущества без определенных маркетинговых затрат, сейчас приходится тщательно
продумывать комплекс маркетинговых инструментов воздействия на рынок для укрепления позиций компании и
поиска клиентов. И уже сегодня в
Череповце отмечается рост активности игроков рынка недвижимости в области
маркетинга и рекламы. Все больше компаний готовы прибегать к помощи
специализированных служб маркетинга для усиления своих конкурентных преимуществ
и обеспечения долгосрочного успешного функционирования на
рынке.
Список используемых источников
1.
Рахман И.А.
Развитие рынка недвижимости в России: теория, проблемы, практика /
Международная академия инвестиций
и экономики строительства – М.:
ЗАО Издательство «Экономика», 2000. 294 с.
2.
Анохин Е.В.
Анализ развития маркетинга
в непромышленной сфере региона (на
примере рынка недвижимости Нижнего Новгорода) / Е.В. Анохин // Экономический
анализ, 2009. № 36. С. 18-25.
3.
Юнацкевич
П.И. Маркетинг недвижимости: Учебное пособие/ СПб.: 2002. 259 с.
4.
Управление
Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по
Вологодской области [Электронный
ресурс]. – Режим доступа: http://www.to35.rosreestr.ru/