Строительство и Архитектура/3.Современные технологии строительства, реконструкции и реставрации

 

Карасев Ф.В.

 

Самарский государственный

 архитектурно-строительный университет, Россия

 

Принципы регенерации городских усадеб с учетом их типологических особенностей (на примере города Самара)

 

Современное строительство на территории исторического центра, как Самары, так и других городов представляет собой многоэтажную застройку, которая теснит историческую часть города, заменяя ее однотипными стандартными жилыми домами. В основной массе высотность застройки зачастую превышает 6 этажей и составляет -9-10, однако в градорегулирующей документации, применительно к Самаре, были заложены высотные ограничения, которые в среднем составляют по красной линии -3-4 этажа, а во внутриквартальном пространстве -5-6 этажей.  Это негативно сказывается на панораме квартала. Ярким примером тому служат исторические кварталы № 7, 18. 49 и другие.

Основным аргументом при внедрении высотной застройки в историческую ткань города является плотность застройки. Однако, опираясь на результат исследования Стадникова В.Э. «Методика бесконфликтной реновации типового регулярного квартала исторического российского города», что плотность высотной застройки существенно ниже чем малоэтажной (4-6 этажей) и составляет  22-23 тыс. м2/га и около 30 тыс. м2/ га соответственно. Так же в исследовании сделан акцент на регулировании строительной деятельности в исторических кварталах, используя ранее существовавшие правила землепользования и застройки, в основе которых лежали принципы соседских отношений, принятые в дореволюционной России. Кварталы дореволюционного города были разделены на домовладения, а Гражданское законодательство требовало от собственников следования Соседскому праву, по которому все владельцы независимо от формы принадлежащей им собственности могли развивать ее без ущерба для соседей.

Основываясь на данной методике, были разработаны принципы регенерации  городских усадеб города Самары. Однако, прежде был проведен анализ сложившейся исторической застройки и выявлены следующие особенности.

Плотность исторически сложившейся застройки разделена на три типа:

 высокую - застройка дворян или купцов 1-й, 2-й гильдии, образованная по улице каменными домами в 2-4 этажа, во внутридворовом пространстве – флигелем для прислуги в структуре господского дома, каретниками, амбарами;

среднюю - застройка мещан или купцов 3-й гильдии, образованной по улице каменными домами в 2-3 этажа, как правило, во внутридворовом пространстве – флигелем для прислуги, часто отделяющимся от господского дома, сараями, амбарами и каретниками;

низкую - застройка мещан, образованной по улице преимущественно домами в 1-2 этажа, первый из которых – каменный, второй – деревянный, во внутридворовом пространстве - амбарами, сараями, редко каретниками, небольшим садом.

Было выявлено, что каждому из этих уровней плотности соответствует определенный тип планировочной организации усадьбы:

1. Хаотичная застройка усадебного места;

2. Однорядная застройка владельческого места, когда жилой дом и хозяйственные постройки располагаются по одной из границ участка;

3. Осевая застройка, при которой постройки размещаются по центру домовладения;

4. Двухрядная застройка, характерной для широких дворов с габаритами участка около 20-25 м по улице и 40 м в глубину квартала;

5. Периметральная застройка, когда постройки размещены по границам участка;

6. Периметрально - осевая застройка.

C:\Users\Федос\Desktop\333.png

Каждый тип городской усадьбы  характеризуется особыми параметрами пропорций и высотности главных и служебных построек. Для 2, 4, 5 и 6 типов горох усадеб свойственно наличие брандмауэрной стены, проходящей по границе усадебного места. По мере приближения к историческому ядру центра можно наблюдать уплотнение застройки, следствием чего являлось появление многодворового пространства, развивавшегося во времени достаточно длительный период. По мере удаления от площади Революции в Самаре плотность застройки и развитость домовладений снижается. При этом среднеплотная застройка закольцовывается вокруг высокоплотной со всех сторон и охватывает как городские усадьбы позднего классицизма первой половины XIX в., характеризующиеся разрывами в застройке, так и купеческие усадьбы  на пороге исторического ядра города (Рис. 1). 

7

Рис. 1 Зависимость типологии застройки от градостроительной истории города Самара

Функциональное своеобразие, материально-конструктивные и стилистические особенности усадебной застройки, а также градостроительный фактор, такой как ее планировочное решение, являются наиболее характерными критериями ценности каждого из типов застройки.

Следующим шагом стало определение предмета охраны выбранной усадьбы:

- композиционное построение и декор фасада главного здания усадьбы;

- объемно-планировочное решение литеры А (главного здания усадьбы);

- объемно-планировочное решение усадьбы.

Учитывая все вышеперечисленное, разработаны концептуальные модели дальнейшего развития для выявленных планировочных типов организации усадебной застройки, по три на каждый, в зависимости от габаритов, материала, функциональной составляющей и предмета охраны (Рис. 2).

14

 

15

16

Рис. 2 Варианты доформирования домовладений в зависимости от предмета охраны с учетом планировочных особенностей городских усадеб.

Каждый из вариантов направлен на достижение экономической выгоды от регенерации исторических построек по периметру квартала за счет замещающего строительства внутри квартала при условии, что службы (надворные постройки) не составляют предмет охраны (Рис.3).

19 Рис. 3 Схема формирования домовладения

Учитывая выявленные типологические особенности, выявлены принципы регенерации исторических городских усадеб:

 - сохранение планировочной структуры исторической части города путем сохранения границ домовладений как основы структурной реорганизации квартальной застройки;

- сохранение функционально-планировочной типологии застройки: жилые дома, жилые дома с общественной функцией в нижнем этаже (магазины, мастерские и т.д.);

- формирование новой застройки в зависимости от предмета охраны и планировочных особенностей домовладения;

- контекстуальная высота новой застройки;

- использование подземного пространства домовладения, доформирование путем перекрытия дворового пространства, применение многоуровневого дворового пространства (зеленая кровля паркинга);

- информационное соответствие исторической и новой застройки.

При проектировании необходимо учитывать следующие аспекты:

- инженерное обеспечение, мусороудаление, мероприятия ГО и ЧС должны обеспечиваться в каждом домовладении, независимо от соседних;

- при внедрении новой застройки стены на границе домовладений должны быть брандмауэрами (противопожарными);

- необходимо оставлять отступ на ширину проезда между главными зданиями усадеб;

- оконные и дверные проемы должны быть обращены в дворовую часть домовладения, исключение составляет корпус, расположенный над паркингом и в том случае, когда между стенами строений между домовладениями есть проезд (6м).

Проблема сохранения застройки в исторической среде характерна для многих современных городов. Остро стоит эта проблема и в Самаре. До настоящего времени исторические центры городов обновлялись мало, историческая застройка ветшала, бездумно уничтожалась, а на ее месте появлялись высотные здания, город развивался посредством разрастания – территориального приращения.

В связи с чем, выявлены приоритетные задачи сохранения и обновления застройки:

- сохранить целостное образование, формирующее единый периметр квартала (периметральное, равномерное размещение памятников и фоновой застройки в структуре квартала);

- внедрение новой застройки допустимо только внутри квартала и строго в границах домовладений;

- сохранить различные типы застройки, характерные для трех уровней плотности усадебной застройки,  как элемента «культурной памяти», дающего представление об образе жизни разных социальных слоев городской общности.

Для изменения ситуации необходимы, прежде всего, перемены в менталитете населения. Объекты исторической застройки должны восприниматься, как средство к обогащению культурного пространства центра города. Памятники архитектуры, в частности городские усадьбы, должны принадлежать частным собственникам или предаваться в аренду при контроле за сохранностью зданий со стороны государства. Важно пропагандировать наследие. Только так можно реализовать предлагаемые принципы по регенерации городских усадеб с учетом их типологических особенностей в границах исторических домовладений.

 

Литература:

1.    Вавилонская, Т.В. Стратегия обновления архитектурно – исторической среды: монография/ Т.В. Вавилонская (Баранова); Самарск. гос. арх. – строит. ун-т. – Самара, 2008. – 368с.

2.    АБ «Остоженка». Web: http://www.ostarch/.ru/main/projects?id=34

3.    Приложение 1: Свод законов Российской Империи, книга третья, том X, книга 2, раздел 2, глава 2, часть II. Web: http://www.civil.consultant.ru/reprint/books/172/2.html