Ковалева Н.В.

Частное Учреждение Образования «БИП – Институт Правоведения», Беларусь

Правовое регулирование субъектного состава договора пожизненной ренты

Становление договора пожизненной ренты в современной его редакции берет свое начало еще с римского права. Наиболее основательно ренте как таковой была посвящена глава 23 в Гражданском кодексе БССР 1964 года в, включающая четыре статьи. Однако с учетом социально-экономических преобразований в Республике Беларусь более фундаментальный подход к совершенствованию законодательства в области пожизненной ренты, и в частности правового регулирования его субъектного состава был сделан с принятием нового Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 года, согласно которому отчуждатель становится получателем ренты. Он уже не должен быть нетрудоспособным. Получатель пожизненной ренты может потребовать возврата недвижимого имущества лишь при существенном нарушении плательщиком ренты принятых на себя обязательств, а не в любом случае как это было по ГК 1964 года. Таким образом, статья 554 ГК 1998 года предусматривает бщее определение сторон договора ренты. Субъектный состав именно пожизненной ренты регулирует статья 567 ГК. При этом особые требования предъявляются к получателю ренты, которым, в отличие от постоянной ренты, может быть только физическое лицо, независимо от возраста и трудоспособности.

Плательщиками пожизненной ренты могут быть государство, любые граждане и юридические лица, при чем как коммерческие, так и некоммерческие, но способные выполнить требования, предъявляемые законом и обеспечить выплату ренты за исключением, когда уставом юридического лица запрещена возможность заключения договоров ренты. Такая способность является свойством фактического порядка и определяется в период заключения договора с конкретным субъектом.

Специфика пожизненной ренты состоит в том, что ее получателями могут быть больные и старые люди, среди которых возможны случаи смерти к моменту заключения договора. Такой подход имеет место и в гражданском законодательстве зарубежных стран. Например, во Франции договор пожизненной ренты признается ничтожным, если он заключен в пользу лица, пораженного болезнью, от которой это лицо скончалось не позднее 20 дней со дня заключения договора. Такая норма является средством борьбы против использования рентных договоров в неблаговидных целях.

При установлении пожизненной ренты в пользу нескольких граждан их доли в праве получения ренты считаются равными. Сополучателями ренты на практике могут выступать супруги, родители, дети, другие члены семьи. Правило о равенстве долей, предусмотренное п. 2 статьи 567 ГК, является диспозитивным, поэтому договором могут быть определены и иные критерии определения размеров долей. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты. Пунктом 2 статьи 567 ГК предусматривается, что договор пожизненной ренты может исключить право переживших получателей ренты на приращение своих долей за счет доли умершего. Если в договоре стороны не установили иного условия о размере долей и не исключили право переживших получателей ренты на приращение доли умершего получателя, то условие о равенстве долей, а также право на долю умершего является императивным. В случае смерти последнего получателя обязательство выплаты ренты прекращается. Отсюда следует вывод, что правопреемство исключено, если наследовать уже некому, и все родственники и возможные иные лица, включенные в состав получателей пожизненной ренты, умерли.

Не определено законом и число возможных получателей ренты. Оно не ограничено даже степенью родства, что может привести к обстоятельствам, ухудшающим положение плательщика ренты, поскольку обязанность может длиться гораздо дольше возможной жизни самого плательщика, стать пожизненной и для плательщика тоже. В то же время следует учитывать рисковый характер ренты, который не позволяет установить точный срок прекращения договора пожизненной ренты. В связи с этим, заключая договор, плательщику следует установить точное количество получателей ренты, учитывая свои материальные возможности и неопределенный период длительности договора. Представляется, что положения о степени родства получателей ренты и их количестве и правопреемстве не должны быть императивными, а определяться самими сторонами в зависимости от предмета договора, потребностей и возможностей сторон и от правовой ситуации в целом. В этой связи п. 2 статьи 567 ГК, регулирующий прекращение договора ренты в случае смерти всех ее получателей, распространяется и на плательщика. Следует допустить по соглашению сторон возможность привлечения в качестве плательщика правопреемника умершего и тем самым достижения правового результата договора, поскольку в ГК не сказано, что смерть плательщика прекращает обязательство. Итак, субъекты договора пожизненной ренты должны быть исчерпывающе урегулированы статьей 567 ГК следующим образом, а для этого в ней следует указать, что получатель пожизненной ренты – это любое физическое лицо, независимо от возраста и дееспособности, передающее имущество под выплату ренты на период его жизни, либо на период жизни другого указанного им гражданина. Плательщик пожизненной ренты – это любое дееспособное физическое лицо, а также любое юридическое лицо, как коммерческое, так и некоммерческое.

Также целесообразно в статье 567 ГК п. 2 предусмотреть ч. 3 о правопреемстве плательщика ренты с целью обеспечения его интересов о том, что случае смерти плательщика ренты его право по ее выплате переходит к иному лицу по соглашению сторон на основании наследственного правопреемства. В этой связи для защиты прав получателя ч. 3 статьи 567 ГК следует дополнить положением о том, что договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, а также в течение двух календарных месяцев после его заключения, ничтожен.