Секция: строительство и архитектура.

Подсекция: 3. Современные технологии строительства, реконструкции и реставрации.

Кравчуновская Т.С., Бородай Г.В.

Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры

Формирование пространства факторов и параметров, учитываемых при обосновании целесообразности и эффективности реализации проектов комплексной реконструкции жилых микрорайонов

Основная цель проведения комплексной реконструкции жилых микрорайонов заключается в техническом восстановлении существующего жилищного фонда, повышении его эксплуатационных качеств до уровня современных стандартов и улучшении архитектурной выразительности жилой застройки.

В основу концепции комплексной реконструкции жилых микрорайонов положены следующие принципы:

-       архитектурно-градостроительной совместимости с окружающей, в том числе исторической, застройкой городов;

-       социальной привлекательности проектов реконструкции для жителей существующей застройки, переселяющихся в более комфортные квартиры, и для новых жителей, приобретающих квартиры, создаваемые в результате реконструкции;

-       максимальной сохранности и использования существующих жилых зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и наращивания их площадей, числа квартир, объемов услуг и мощностей систем инженерного обеспечения с целью сокращения стоимости готовой строительной продукции;

-       повышения надежности и продления жизненного цикла существующих конструкций, зданий и сооружений;

-       энергоэкономичности жилых зданий;

-       экологической безопасности и защищенности от экстремальных природных и техногенных воздействий [1].

Реализация изложенных принципов осуществима при условии комплексного рассмотрения и взаимосогласованного решения градостроительных, архитектурных, конструктивных, организационно-технологических, социальных, экономических и экологических аспектов проблемы комплексной реконструкции жилых кварталов.

В общем виде концепция комплексной реконструкции жилых кварталов, основанная на предложенных принципах, предопределяет стратегическое направление развития городов без расширения их границ [1].

Систематизация факторов и параметров, влияющих на целесообразность и эффективность комплексной реконструкции жилых микрорайонов, представлена в таблице 1.

 

Таблица 1

Классификация и систематизация факторов и параметров, влияющих на целесообразность и эффективность комплексной реконструкции жилых микрорайнов

№ п/п

Группа

Характеристика параметров

1

Архитектурно-композиционные и историко-культурные факторы

Наличие зон памятников архитектуры (истории) культуры.

Наличие зон со сложившимся ценным градостроительно-композиционным ландшафтом (исторически ценным обликом застройки).

2

Санитарно-гигиенические факторы

Плотность застройки.

Шумовой режим.

Температурно-влажностный режим.

Аэрация застройки.

Условия инсоляции.

3

Особенности земельного участка

Форма участка.

Рельеф участка.

Геологические и гидрогеологические условия.

Геоморфологические условия.

4

Функционально-задающие факторы

Качество системы обслуживания.

Степень нагрузки объектами, не связанными с обслуживанием населения.

Характер организации хранения личных автомобилей.

5

Социально-демографические факторы

Средний семейный состав населения различных групп территорий города.

Размер квартир.

Бытовые условия.

Образ жизни некоторых возрастных групп населения.

Формы жилища.

6

Уровень инженерного благоустройства

Защита территорий от опасных природно-антропогенных процессов.

Освоение подземного пространства города.

Реконструкция инженерных сетей.

7

Организационно-технологические факторы

Объемно-планировочные и конструктивные решения.

8

Экономические факторы

Приведенные затраты на реализацию проектных решений, в составе которых, помимо единовременных затрат, учитывают текущие эксплуатационные затраты, потери от преждевременной ликвидации части неизношенных конструкций реконструируемых зданий, не исчерпавших нормативные сроки службы, стоимость планового ремонта, совпадающего по срокам с реконструкцией.

 

Систематизированные факторы и параметры должны учитываться не только стадии разработки проектно-сметной документации реконструкции жилых зданий, но и при непосредственном производстве строительно-монтажных и демонтажных работ при комплексной реконструкции жилых микрорайонов.

 

Литература

1.     Зотова А.И. Резервы развития городов за счет вторичной застройки существующих городских территорий // Материалы Всероссийской межведомственной научно-практической конференции. Сборник научных докладов и сообщений. Выпуск 2. Актуальные проблемы подготовки специалистов по недвижимости. – М.: Издательско-полиграфический центр Московского института коммунального хозяйства и строительства, 2005. – С. 142-144.

2.     Савйовський В.В. Будівельно-монтажні роботи в умовах реконструкції: Навч. посібник. – К.: IСДО, 1994. – 156 с.

3.     Савйовский В.В., Болотских О.Н. Ремонт и реконструкция гражданских зданий. – Харьков: ВАТЕРПАС, 1999. – 287 с.

4.     Федоров В.В. Реконструкция и реставрация зданий. – М.: Инфра-М, 2003. – 208 с.

5.     Шепелев Н.П., Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. – М.: Высшая школа, 2000. – 271 с.