Секция: строительство и архитектура.
Подсекция: 3. Современные технологии
строительства, реконструкции и реставрации.
Кравчуновская Т.С., Бородай Г.В.
Приднепровская государственная академия строительства и архитектуры
Формирование пространства
факторов и параметров, учитываемых при обосновании целесообразности и
эффективности реализации проектов комплексной реконструкции жилых микрорайонов
Основная цель проведения
комплексной реконструкции жилых микрорайонов заключается в техническом
восстановлении существующего жилищного фонда, повышении его эксплуатационных
качеств до уровня современных стандартов и улучшении архитектурной
выразительности жилой застройки.
В основу концепции
комплексной реконструкции жилых микрорайонов положены следующие принципы:
- архитектурно-градостроительной
совместимости с окружающей, в том числе исторической, застройкой городов;
- социальной привлекательности проектов
реконструкции для жителей существующей застройки, переселяющихся в более
комфортные квартиры, и для новых жителей, приобретающих квартиры, создаваемые в
результате реконструкции;
- максимальной сохранности и
использования существующих жилых зданий, сооружений, объектов инфраструктуры и
наращивания их площадей, числа квартир, объемов услуг и мощностей систем
инженерного обеспечения с целью сокращения стоимости готовой строительной
продукции;
- повышения надежности и продления
жизненного цикла существующих конструкций, зданий и сооружений;
- энергоэкономичности жилых зданий;
- экологической безопасности и
защищенности от экстремальных природных и техногенных воздействий [1].
Реализация изложенных
принципов осуществима при условии комплексного рассмотрения и
взаимосогласованного решения градостроительных, архитектурных, конструктивных,
организационно-технологических, социальных, экономических и экологических
аспектов проблемы комплексной реконструкции жилых кварталов.
В общем виде концепция комплексной реконструкции жилых кварталов, основанная на предложенных принципах, предопределяет стратегическое направление развития городов без расширения их границ [1].
Систематизация факторов и
параметров, влияющих на целесообразность и эффективность комплексной
реконструкции жилых микрорайонов, представлена в таблице 1.
Таблица 1
Классификация и систематизация
факторов и параметров, влияющих на целесообразность и эффективность комплексной
реконструкции жилых микрорайнов
№ п/п |
Группа |
Характеристика параметров |
1 |
Архитектурно-композиционные и
историко-культурные факторы |
Наличие зон памятников архитектуры
(истории) культуры. Наличие зон со сложившимся ценным
градостроительно-композиционным ландшафтом (исторически ценным обликом
застройки). |
2 |
Санитарно-гигиенические факторы |
Плотность застройки. Шумовой режим. Температурно-влажностный режим. Аэрация застройки. Условия инсоляции. |
3 |
Особенности земельного участка |
Форма участка. Рельеф участка. Геологические и гидрогеологические
условия. Геоморфологические условия. |
4 |
Функционально-задающие факторы |
Качество системы обслуживания. Степень нагрузки объектами, не
связанными с обслуживанием населения. Характер организации хранения
личных автомобилей. |
5 |
Социально-демографические факторы |
Средний семейный состав населения
различных групп территорий города. Размер квартир. Бытовые условия. Образ жизни некоторых возрастных
групп населения. Формы жилища. |
6 |
Уровень инженерного благоустройства |
Защита территорий от опасных
природно-антропогенных процессов. Освоение подземного пространства
города. Реконструкция инженерных сетей. |
7 |
Организационно-технологические
факторы |
Объемно-планировочные и
конструктивные решения. |
8 |
Экономические факторы |
Приведенные затраты на реализацию
проектных решений, в составе которых, помимо единовременных затрат, учитывают
текущие эксплуатационные затраты, потери от преждевременной ликвидации части
неизношенных конструкций реконструируемых зданий, не исчерпавших нормативные
сроки службы, стоимость планового ремонта, совпадающего по срокам с
реконструкцией. |
Систематизированные
факторы и параметры должны учитываться не только стадии разработки
проектно-сметной документации реконструкции жилых зданий, но и при
непосредственном производстве строительно-монтажных и демонтажных работ при
комплексной реконструкции жилых микрорайонов.
1. Зотова А.И. Резервы развития
городов за счет вторичной застройки существующих городских территорий // Материалы
Всероссийской межведомственной научно-практической конференции. Сборник научных
докладов и сообщений. Выпуск 2. Актуальные проблемы подготовки
специалистов по недвижимости. – М.: Издательско-полиграфический центр Московского института коммунального
хозяйства и строительства, 2005. – С. 142-144.
2. Савйовський В.В. Будівельно-монтажні роботи в умовах
реконструкції: Навч. посібник. – К.: IСДО, 1994. – 156 с.
3. Савйовский В.В.,
Болотских О.Н. Ремонт и реконструкция гражданских зданий. – Харьков:
ВАТЕРПАС, 1999. – 287 с.
4. Федоров В.В.
Реконструкция и реставрация зданий. – М.: Инфра-М, 2003. – 208 с.
5. Шепелев Н.П.,
Шумилов М.С. Реконструкция городской застройки. – М.: Высшая школа, 2000.
– 271 с.